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房地产项目融资流程
来源:时间:2014年08月27日点击:2672次分享:

一. 项目融资流程

 1.房地产公司提出地产项目融资需求意向;

 2.房地产公司提供初步资料:土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,如果项目特别好的,可以先提供前两证;

 3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估,判断项目融资风险及可行性,如果可行将继续下一步,如果风险大,则本项目终止;

 4.与项目方方签订房地产融资服务协议,明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年,可根据实际情况顺延;

 5.出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈,

 6.出资方正式项目核实调研;

 7.出资方给出项目融资正式意见;

 8.项目符合条件,决定放款;

 9.如果决定放款,出资方与项目方签订项目贷款协议,明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;

 10.提供贷款所需资料(见附件),执行贷款手续。

 11.放款成功后,按融资服务协议支付服务费等。

二. 房地产项目融资资料清单:

 1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

 2.组织机构代码证复印件

 3.税务登记证复印件(国税、地税)

 4.开户许可证

 5.房地产开发资质证书

 6.最近一期公司章程(修正案)

 7.法人身份证明、法人身份证复印件

 8.最近一期验资报告

 9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

 10.公司最近一期财务报表主要科目明细

 11.公司贷款卡复印件(卡号、密码)

 12.公司介绍

 13.股权结构图(直到最终股东),股东介绍

 14.公司实际控制人简历、公司高管简历

 15.项目批复文件(立项、环保等)

 16.项目可行性研究报告或尽职调查报告

 17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

 18.存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)

 19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

 20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)

 21.项目形象进度说明

 22.项目预计进度(规证办理、施工、销售等)

 23.项目客户群定位、主力户型分布、户数

 24.房地产开发经验:已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)

 


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